排球比分怎么算|韩国排球比分直播|
您当前的位置:首页 > 房产

投资房地产信托不能单纯信抵押物

时间:2019-03-18 14:18:58  来源:  作者:
   去年收益率领跑的房地产信托产品依然备受投资者青睐。以上周为例,房地产类信托产品平均收益率为8.15%,本周新发行的高收益信托产品中不乏房地产信托产品。专家提醒投资者,房地产信托业务尤其需要理清主体的股权和债务关系,除?#25628;?#25321;优质的交易对手,在信托公司存续管理方面提出了更加细致的要求,需要?#20013;?#20851;注主体是否出现异常和预警情况,不可单纯迷信抵押物。

  近日,手握百万资金的林女士对平均收益率为8.15%的房地产类信托产品颇为动心,而且见到有抵押物更加放心。抵押物的房地产信托是否靠谱?

  有抵押物却无法追债

  近日曝出重庆典雅地产公司破产重整案,4家信托公司和14家银行牵涉其中引起关注。其中,中诚信托相关贷款产品对应的抵押物部分资产因置换问题,已被自然人?#21152;?#21644;使用,在追偿债务时导致查封后?#30452;?#21028;解除查封而无法执行。中诚信托相关人士表示,现在只能按法律程序走,继续追偿债务。

  据了解,这种情况在?#30340;?#32416;纷中并不少见,很多房产商愿意以高达20%~30%的融资成本向信托公司“求助”,但万一提供的抵押或担保不足,就可能在高收益之后埋下隐患。

  部分信托公司尝试参与房地产项?#38752;刂品?#38505;

  信托业协会数据显示,2018 年房地产类信托是绝对的明?#29301;?#21215;集资金规模连续四个季度保持在首位。广州某信托?#30340;?#20154;士透露,今年房地产业务仍是发力的重点,但在交易对手选择上较为慎重,大多数信托公司要求选择与销售额排名前100强的房地产企?#21040;?#34892;合作,有的信托公司甚至把标准提高至前50强,且地产项目尽量选择一线、二线重要城市,三、四线城市的项目只与行业龙头公司进行合作,且项目位置比较好,?#28304;?#26356;好地把控入口风险。

  此前,债权模式是信托公司开展房地产业务最传统模式,信托资金运用方式包括但不限于直接发放信托贷款、股权收益权投资、应收账款买入返售等。由于金融监管?#20013;?#25910;紧,为了与银行进行差异化竞争,已经有部分信托公司开?#32487;?#32034;进行真实股权投资,如通过股权和债权结合的方式与交易对手共同进行项?#38752;?#21457;,除了获取债权部分的利息收入外,还通过持有股权至项目结束获取股权部分的收益分配。

  除了股权加债权的模式,部分信托公司还尝试开展纯股权投资的房地产项目,这个比?#31995;?#22411;的是持?#34892;?#21830;业地产项目,由信托计划出资100%控?#19978;?#30446;公司,深度参与项?#38752;?#21457;建设和运营管理。

  专家支招:理清主体股权和债务关系防风险

  信托行业博士后研究员应汇康对记者表示,规避防范房地产信托的风险主要还是信托公司对项目的筛选和管理两个?#26041;?#30340;把握。

  一是看主体的股权和债务关系,尤其要关注是否存在隐形的债务或股东复杂的民间债务。二是看完整性,特别要注重抵押物的完整性。这个完整性包括地理意义上的完整性(确保处置的方便)和权利上的完整性,抵押的权利要完整。三是要更加注重存续管理,管理过程中要?#20013;?#20851;注主体是否存在异常的、值得预警的情况,有问题要及时处理,等到风险暴露出来就比较被动了,这对信托公司管理上提出了更加细致的要求。

  资深信托研究员袁吉伟表示,对于一些涉及民间借贷、高息借贷的房企要高度关注,说明其融资渠道已经很有限,资金链已比较紧张。“优选交易对手是一方面,更重要的是预判好行业走势,根据行业走?#39057;?#25972;交易策略,单纯迷信抵押物是不可取的。”(记者 倪明)

来顶一下
返回首页
返回首页
相关文章
    无相关信息
发表评论 共有条评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表
 
推荐资讯
投资房地产信托不能单纯信抵押物
投资房地产信托不能单
化学老师制作“教学视频” 意外圈粉300万
化学老师制作“教学视
三月大银幕迎来文艺片春天
三月大银幕迎来文艺片
习近平主持召开学校思想政治理论课教师座谈会
习近平主持召开学校思
栏目更新
栏目热门
  • 定州新闻网版权所有 本站点信息未经?#24066;?#19981;得复制或镜像
  • dinzhoudaily.com copyright© 2003 - 2017
  • 新闻热线:0312-2587917 2587691 QQ:460586168 邮箱:[email protected]
  • 冀ICP备14019100号-1 |
  • 排球比分怎么算